להפוך את הדימיון למציאות

בוודאי.

פעמים רבות ניתן לשפר משמעותית את התנאים גם אחרי אישור עקרוני – כולל ריביות, הצמדה, מסלולים ותמהיל.

במקרים רבים כן – זה נקרא "הלוואה שנייה על הנכס". הבנק בודק את שווי הנכס, יתרת ההלוואה הקיימת והיכולת שלך להחזיר את שתי ההלוואות.

בליווי נכון אפשר למנף את הנכס גם כשהוא משועבד חלקית.

נדרש להציג מסמכים כמו הצעות מחיר מפורטות ושמאות.

בבנייה – תידרש גם הצגת היתר בנייה ואישורים רלוונטיים.

רק לאחר בדיקה ואישור של המסמכים, הבנק יחליט אם לאשר.

לרוב הבנקים מממנים רק עבודות שיפוץ שמעלות את ערך הנכס – כמו קונסטרוקציה, ריצוף, אינסטלציה, חשמל ועוד. עם זאת, חלק מהבנקים מאפשרים לשלב גם עלויות של ריהוט, ארונות, מטבח ואביזרים נלווים – אם הן מוצגות כחלק מהתוכנית הכללית. זה תלוי בבנק, בגובה המימון ובאופן הצגת הבקשה.

הריביות משתנות בין הבנקים ותלויות בפרופיל האישי, אחוז המימון וסוג השיפוץ. לעיתים בנקים מתמחרים את ההלוואה ביוקר כי הם רואים בה סיכון גבוה יותר – במיוחד אם הכסף משתחרר בשלבים. יועץ מנוסה יודע להגיש את הבקשה בצורה שתשפר את סיכויי האישור ותחסוך בריבית.

בוודאי.

פעמים רבות ניתן לשפר משמעותית את התנאים גם אחרי אישור עקרוני – כולל ריביות, הצמדה, מסלולים ותמהיל.

בדירה ראשונה צריך רק 25% הון עצמי וריביות עדיפות. בדירה להשקעה – נדרש לפחות 50% הון עצמי וריביות גבוהות יותר.

תשובה: עדיף לפני. כך תדע מה התקציב שלך, איפה שווה לחפש, ותימנע מהפתעות בתהליך.

כן. אפשר להוציא "אישור עקרוני" מהבנק מראש – זה עוזר לדעת מה התקציב שלך ולהתנהל בביטחון בחיפוש.

תשובה: לפחות 25% מערך הדירה. לדוגמה: בדירה של מיליון ש"ח תצטרך להביא 250 אלף ש"ח מהבית.

היועץ בבנק מייצג את הבנק.

יועץ פרטי כמו רון מייצג אך ורק אתכם – ומנהל מו"מ מתוך מחשבה על האינטרס שלכם, ומול כמה בנקים במקביל כדי שתצאו עם העסקה הכי משתלמת ובתנאים בטובים ביותר.

כן. אנו מגישים את הבקשה למספר בנקים, משווים הצעות ובוחרים יחד איתכם את המסלול הנכון לכם – לא לבנק.

התמחור תלוי במורכבות התיק, אך בכל מקרה – אצלנו העיקרון ברור: לא קיבלת אישור מהבנק? לא שילמת!. אנו מתחייבים להצלחה!

פשוט ויעיל.

🔹 שיחת היכרות ראשונית – נבין את הצרכים, היעדים והיכולת הכלכלית שלכם.

🔹 בניית תמהיל משכנתא מותאם אישית – ננתח את האפשרויות ונבנה תוכנית מדויקת.

🔹 הגשת בקשות למספר בנקים – נבצע מו"מ ונשווה הצעות.

🔹 ליווי עד החתימה – כולל טיפול בטפסים, הסברים, ייעוץ, ובדיקה מדוקדקת של כל מסמך.

🔹 גם אחרי החתימה – אנחנו זמינים לכל שאלה וליווי עתידי, כולל מחזור או שינויים.

התהליך המלא אורך לרוב בין שבועיים לשלושה – תלוי בקצב הבנקים, במורכבות התיק ובאישורים ובמסמכים הנדרשים.

אנחנו מלווים אתכם לכל אורך הדרך. ובשיחת הייעוץ תקבלו מפת דרכים ולו״ז ברור יותר.

בהחלט. לרון ניסיון רב בהתמודדות עם תיקים מורכבים, כולל עצמאים, עוסקים מורשים, מקבלי קצבאות, אברכים, שכירים מרובי הכנסות ועוד..

זו נקראת "עמלת פירעון מוקדם", והיא נועדה לפצות את הבנק על אובדן הרווח. יועץ מנוסה יבדוק עבורך את גובה העמלה, את הכדאיות הכלכלית ואת האלטרנטיבות.

אני מתחייב לבדוק עבורך את כל הנתונים – ולתת לך תשובה מקצועית, ברורה ומשתלמת.